"임대 붙은 가게가 좀 있긴 한데, 괜찮겠지?"

상권을 볼 때 어떤 가게가 들어서 있는지는 유심히 보면서, 정작 비어 있는 가게는 그냥 지나치는 사장님이 많습니다.

하지만 빈 상점이야말로 그 상권의 건강 상태를 가장 솔직하게 보여주는 신호입니다. 이처럼 화려한 간판보다, 비어 있는 자리가 더 많은 걸 말해줍니다.

이번 글에서는 빈 상점을 보고 상권의 흐름을 읽는 법을 정리해드리겠습니다.

빈 상점은 상권의 솔직한 신호입니다

상권분석 데이터나 부동산 말만으로는 안 보이는 것이 공실입니다.
빈 상점은 그 상권에서 장사가 어떻게 되고 있는지를 가장 정직하게 드러냅니다.

한두 곳 비어 있는 건 자연스러운 일입니다. 하지만 한 골목에 임대 안내가 줄줄이 붙어 있다면, 그 자리들에서 장사하던 사람들이 버티지 못하고 나갔다는 뜻입니다. "좋은 상권"이라는 평판이 있어도, 빈 상점이 늘고 있다면 실제로는 상권이 빠지고 있는 중일 수 있습니다.

그래서 상권을 볼 때는 들어선 가게만 보지 말고, 비어 있는 자리가 얼마나 되는지, 그리고 그게 늘고 있는지 줄고 있는지를 함께 봐야 합니다.

공실의 '추세'를 읽어야 합니다

중요한 건 지금 비어 있는 개수가 아니라 그 흐름입니다.
같은 공실이라도 방향에 따라 의미가 정반대입니다.

빈 상점이 점점 늘고 있다면 상권이 축소되는 신호입니다. 반대로 비어 있던 자리가 하나둘 채워지고 있다면 상권이 살아나는 신호일 수 있습니다. 그래서 한 번 보고 판단하지 말고, 시간 간격을 두고 몇 번 가보는 것이 좋습니다. 2~3주 간격으로 같은 골목을 다시 가보면, 임대 안내가 떼어졌는지 더 붙었는지로 흐름이 보입니다.

부동산에 "요즘 이 골목 공실이 어떻게 되냐"고 물어보되, 말만 믿지 말고 직접 걸으며 확인하는 것이 정확합니다. 공실이 오래 안 빠지는 자리라면, 그만한 이유가 있는지도 따져봐야 합니다.

같은 자리가 자주 비는지도 봅니다

빈 상점 중에서도 특히 조심해야 할 것은 같은 자리가 반복해서 비는 경우입니다.

한 자리에 가게가 들어왔다 금방 나가고, 또 새 가게가 들어왔다 또 나가기를 반복한다면 그 자리 자체에 문제가 있을 가능성이 큽니다. 간판은 자주 바뀌는데 오래가는 가게가 없는 자리가 그렇습니다. 입지가 어중간하거나, 임대료가 매출에 비해 비싸거나, 눈에 잘 안 띄는 구조일 수 있습니다.

이런 자리는 임대료가 싸게 나와 솔깃할 수 있지만, 앞선 사장님들이 왜 버티지 못했는지를 먼저 알아봐야 합니다. 주변 상인에게 "여기 전에 뭐였냐"고 물어보면, 그 자리의 이력을 들을 수 있습니다. 자리가 싼 데는 대부분 이유가 있습니다.

소상공간만의 TIP!

상권을 볼 때 빈 상점을 이렇게 확인하시기 바랍니다.

• 들어선 가게만 보지 말고, 빈 상점(임대 안내)이 얼마나 되는지 세어보기

• 2~3주 간격으로 다시 가, 공실이 느는지 주는지 흐름 확인하기

• 같은 자리가 반복해서 비는지(간판만 자주 바뀌는지) 살펴보기

• 싸게 나온 자리는 앞선 가게가 왜 나갔는지 주변 상인에게 물어보기

빈 상점은 상권의 겉모습 뒤에 숨은 진짜 상태를 보여줍니다. 들어선 가게의 화려함에 속지 말고, 비어 있는 자리와 그 흐름까지 읽으면 실패할 자리를 미리 피할 수 있습니다.

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